เราทำงานฝั่งผู้เช่า ไม่ใช่ฝั่งประกาศพื้นที่ว่าง

พันธกิจ

ทำให้ผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์มีจุดยืนที่ชัดเจนก่อนลงนาม — รู้ว่าอะไรต่อรองได้ อะไรต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร และเมื่อไรควรถอยจากดีลที่ไม่คุ้ม

ที่มา

จุดเริ่มต้นมาจากงานที่ปรึกษาธุรกิจขนาดเล็กในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่พบว่าหลายกิจการยอมรับร่างสัญญาฉบับแรกเพราะกลัวเสียทำเล เราจึงแยกบริการเจรจาสัญญาเช่าออกมาเป็นงานเฉพาะ ไม่ปนกับการนายหน้าหาพื้นที่

วิธีทำงาน

เราเริ่มจากแผนธุรกิจของคุณ ไม่ใช่จากเทมเพลตสัญญาสำเร็จรูป ทุกประเด็นที่นำขึ้นโต๊ะต้องโยงกับชั่วโมงเปิดร้าน งบตกแต่ง ฤดูกาลขาย หรือแผนขยายสาขา การเจรจาจึงไม่ใช่การต่อราคาเพื่อเอาชนะ แต่เป็นการจัดสมดุลความเสี่ยง

สิ่งที่เรายึดถือ

• ความชัดเจนของเงื่อนไขสำคัญกว่าคำสัญญาปากเปล่า
• ผู้เช่าต้องรู้ต้นทุนรวม ไม่ใช่แค่ค่าเช่าฐาน
• จังหวะเวลาเปิดกิจการสำคัญพอ ๆ กับตัวเลขค่าเช่า
• สิทธิในการถอยจากดีลที่ไม่ดีเป็นส่วนหนึ่งของงาน

ความสัมพันธ์กับลูกค้า

ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการ ผู้จัดการสาขา หรือหุ้นส่วนที่ต้องตัดสินใจลงนามเอง เราคุยตรง ๆ ไม่ใช้ศัพท์ที่กลบประเด็น และส่งสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรหลังทุกวาระสำคัญ เพื่อให้ทีมภายในของคุณติดตามได้