อัตราค่าบริการ
ราคาเริ่มต้นและปัจจัยที่ทำให้ใบเสนอราคาต่างกัน
ค่าบริการขึ้นกับขอบเขตงาน ความยาวของร่างสัญญา และจำนวนรอบเจรจาที่คาดการณ์ ตัวเลขด้านล่างเป็นจุดตั้งต้นสำหรับพื้นที่ทั่วไปในประเทศไทย ไม่ใช่แพ็กเกจรายเดือน
เจรจาสัญญาเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์แบบเต็มวงจร
ดูแลตั้งแต่การอ่านร่างสัญญา จัดลำดับประเด็น ไปจนถึงโต๊ะเจรจากับเจ้าของพื้นที่หรือตัวแทน — เพื่อให้เงื่อนไขเช่าสอดคล้องกับแผนธุรกิจจริง
คิดตามขอบเขตงานและขนาดพื้นที่ — เริ่มต้นประมาณ 18,000 บาทต่อโครงการ
ทบทวนร่างสัญญาเช่าก่อนลงนาม
อ่านร่างสัญญาเช่าแบบละเอียด ชี้จุดที่กระทบต้นทุนและความยืดหยุ่นในการทำธุรกิจ พร้อมรายการคำถามที่ควรถามเจ้าของพื้นที่
เริ่มต้น 6,500 บาทต่อร่าง (พื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม.)
ประเมินค่าเช่าและเงื่อนไขเทียบตลาด
เปรียบเทียบค่าเช่า ค่าบริการ และเงื่อนไขหลักกับพื้นที่ใกล้เคียงประเภทเดียวกัน เพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลในการต่อรอง
เริ่มต้น 9,500 บาทต่อพื้นที่เป้าหมายหนึ่งแห่ง
เจรจาต่ออายุและปรับเงื่อนไขสัญญา
เตรียมและดำเนินรอบต่ออายุสัญญา โดยโฟกัสที่การคงสิทธิสำคัญและปรับเงื่อนไขให้สอดคล้องกับผลการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมา
เริ่มต้น 12,000 บาทต่อรอบต่ออายุ
อะไรทำให้ราคาเปลี่ยน
- ขนาดพื้นที่และความซับซ้อนของเอกสารแนบ (ผัง กฎอาคาร ตารางค่าบริการ)
- จำนวนฝ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ตัวแทนอาคาร นิติบุคคลอาคาร และผู้ให้กู้
- ความเร่งด่วนก่อนวันเปิดร้านหรือวันหมดอายุสัญญา
- การเดินทางนอกเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ทุกงานเริ่มด้วยการคุยขอบเขตสั้น ๆ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย จากนั้นจึงออกใบเสนอราคาก่อนเริ่มอ่านร่างอย่างเป็นทางการ