เจรจาสัญญาเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์แบบเต็มวงจร

บริการหลักของเราคือการช่วยผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์จัดระเบียบการเจรจาให้เป็นระบบ ไม่ปล่อยให้อีกฝ่ายกำหนดจังหวะเพียงฝ่ายเดียว เราเริ่มจากแผนการใช้พื้นที่จริง — ชั่วโมงเปิดร้าน ฤดูกาลขาย แผนขยาย หรือข้อจำกัดด้านงบ — แล้วแปลงเป็นประเด็นที่พูดได้บนโต๊ะเจรจา เช่น ค่าเช่าฐาน ค่าบริการส่วนกลาง ระยะเวลาเช่า สิทธิต่ออายุ การปรับปรุงพื้นที่ และเงื่อนไขเลิกสัญญา

ทีมของเราทำหน้าที่เป็นผู้ประสานและผู้เจรจาในนามผู้เช่า ไม่ใช่ตัวแทนนายหน้าขายพื้นที่ คุณจึงได้มุมมองที่มุ่งปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่าเป็นหลัก หลังเจรจาเสร็จ เราจะช่วยตรวจว่าข้อความในสัญญาฉบับแก้ไขสะท้อนสิ่งที่ตกลงกันจริงหรือไม่ ก่อนที่คุณจะลงนาม

เหมาะกับใคร

ผู้ประกอบการที่กำลังเช่าหรือต่ออายุพื้นที่ร้านค้า สำนักงาน โกดัง หรือโชว์รูม

ระยะเวลาโดยประมาณ

โดยทั่วไป 2–6 สัปดาห์ ขึ้นกับความซับซ้อนของสัญญาและรอบการตอบกลับของอีกฝ่าย

ฐานการคิดค่าบริการ

คิดตามขอบเขตงานและขนาดพื้นที่ — เริ่มต้นประมาณ 18,000 บาทต่อโครงการ

สิ่งที่รวมอยู่ในงาน

• ทบทวนร่างสัญญาเช่าและเอกสารแนบทั้งหมด
• จัดทำสรุปประเด็นที่ควรต่อรอง พร้อมเหตุผลทางธุรกิจ
• เข้าร่วมการเจรจา (ออนไลน์หรือที่สถานที่) ตามที่ตกลง
• ตรวจสอบข้อความแก้ไขหลังเจรจาก่อนลงนาม

สิ่งที่ไม่รวม

• การให้คำปรึกษาด้านกฎหมายในฐานะทนายความ
• การยื่นเอกสารราชการหรือจดทะเบียนนิติบุคคล
• ค่าใช้จ่ายของที่ปรึกษาภายนอกอื่น ๆ

ลำดับการทำงาน

1. คุยเป้าหมายธุรกิจและข้อจำกัดงบประมาณ
2. อ่านร่างและระบุจุดเสี่ยงในเงื่อนไขเช่า
3. จัดลำดับประเด็นและเตรียมข้อเสนอทางเลือก
4. เจรจาและบันทึกผลแต่ละรอบ
5. ตรวจข้อความสุดท้ายก่อนลงนาม